Κραχ στα ακίνητα

Προβλήματα και προτάσεις.

Μέλη σε σύνδεση

Μέλη σε αυτή την Δ. Συζήτηση: Δεν υπάρχουν εγγεγραμμένα μέλη και 9 επισκέπτες

 

Re: Κραχ στα ακίνητα

Δημοσίευσηαπό Πολιτικός μηχανικός » Φεβρουάριος 14th, 2017, 4:16 pm

kameron έγραψε:
dna έγραψε:
όσα έχουν ημερομηνία ανέγερσης 2005-2011 είναι πολύ επίφοβα να έχουν χτιστεί πολύ βιαστικά με συνεργεία και μάστορες που έκαναν 3 δουλειές ταυτόχρονα τσάτρα πάτρα, με μπετά που έριχναν βιαστικά με πρόσμεικτα αντιπηκτικά με εργολάβους και μηχανικούς που έτρεχαν και δεν έφταναν κ.λ.π. κ.λ.π.


Ναι, αλλά και για όσα χτίστηκαν μετά το 2010 δεν ισχύει ότι έπεσε η ποιότητα στα υλικά και τα συναφή;

Μη λέτε παραμυθία. Η ποιότητα ανεβαίνει συνεχώς.
Σαν μέσος όρος πάντα, όσο ποιο νέο, τόσο καλύτερα και με καλύτερα υλικά (όχι πάντα ακριβότερα) θα είναι χτισμένο.
Άβαταρ μέλους
Πολιτικός μηχανικός
Maniac poster
 
Δημοσ.: 18753
Εγγραφη: Δεκέμβριος 28th, 2013, 3:15 am
Τοποθεσια: Καλαμάτα
Το μέλος Πολιτικός μηχανικός, σύμφωνα με τους όρους χρήσης που αποδέχτηκε κατά την εγγραφή του, φέρει την αποκλειστική ευθύνη της παραπάνω δημοσίευσης, των απόψεων/θέσεων που εκφράζονται μέσω αυτής, καθώς και την επιλογή συνδέσμων που τυχόν συμπεριλαμβάνονται. Για άμεση επικοινωνία με τον διαχειριστή του phorum.gr στο email: admin(@)phorum.gr

Re: Κραχ στα ακίνητα

Δημοσίευσηαπό dna » Φεβρουάριος 14th, 2017, 4:24 pm

kameron έγραψε:
dna έγραψε:
όσα έχουν ημερομηνία ανέγερσης 2005-2011 είναι πολύ επίφοβα να έχουν χτιστεί πολύ βιαστικά με συνεργεία και μάστορες που έκαναν 3 δουλειές ταυτόχρονα τσάτρα πάτρα, με μπετά που έριχναν βιαστικά με πρόσμεικτα αντιπηκτικά με εργολάβους και μηχανικούς που έτρεχαν και δεν έφταναν κ.λ.π. κ.λ.π.


Ναι, αλλά και για όσα χτίστηκαν μετά το 2010 δεν ισχύει ότι έπεσε η ποιότητα στα υλικά και τα συναφή;

μόνο οι τιμές των υλικών έπεσαν, φθηνότερα υλικά δεν υπήρχαν στην αγορά να βάλουν :)
Απλά οι εργολάβοι και οι μάστορες μετα το 2010 που σταμάτησαν οι φρενήρεις ρυθμοί ανέγερσης, πήραν μερικές ανάσες όταν σταμάτησαν να χτυπάνε τα τηλέφωνα, άρχισαν να δουλεύουν με το πάσο τους, να περιποιούνται τα σπίτια, να τα στολίζουν με ορθομαρμαρώσεις και τουβλάκια και μπιχλιμπίδια και γυψοσανίδες και αξεσουάρ, και γενικά να κάνουν πιο προσεκτικές και φροντισμένες κατασκευές.
Άβαταρ μέλους
dna
Maniac poster
 
Δημοσ.: 13046
Εγγραφη: Ιανουάριος 30th, 2007, 12:47 am
Το μέλος dna, σύμφωνα με τους όρους χρήσης που αποδέχτηκε κατά την εγγραφή του, φέρει την αποκλειστική ευθύνη της παραπάνω δημοσίευσης, των απόψεων/θέσεων που εκφράζονται μέσω αυτής, καθώς και την επιλογή συνδέσμων που τυχόν συμπεριλαμβάνονται. Για άμεση επικοινωνία με τον διαχειριστή του phorum.gr στο email: admin(@)phorum.gr

Re: Κραχ στα ακίνητα

Δημοσίευσηαπό stergiosbik » Φεβρουάριος 14th, 2017, 4:30 pm

Μονο που τα μαστορια πια,ενω δεν τους παιρνουν οι δουλειες σβαρνα και εχουν χρονο,δεν πληρωνονται οπως πρεπει και κοιτανε να τελειωνει η δουλεια τσακα τσακα να μεινει κανενα φραγκο στην τσεπη.
stergiosbik
Fast poster
 
Δημοσ.: 3632
Εγγραφη: Φεβρουάριος 15th, 2011, 12:48 pm
Τοποθεσια: ΛΑΡΙΣΑ-ΟΡΕΙΝΗ ΚΑΛΑΜΠΑΚΑ
Το μέλος stergiosbik, σύμφωνα με τους όρους χρήσης που αποδέχτηκε κατά την εγγραφή του, φέρει την αποκλειστική ευθύνη της παραπάνω δημοσίευσης, των απόψεων/θέσεων που εκφράζονται μέσω αυτής, καθώς και την επιλογή συνδέσμων που τυχόν συμπεριλαμβάνονται. Για άμεση επικοινωνία με τον διαχειριστή του phorum.gr στο email: admin(@)phorum.gr

Re: Κραχ στα ακίνητα

Δημοσίευσηαπό kameron » Φεβρουάριος 14th, 2017, 4:31 pm

Γιατί πρέπει να ανεβαίνει πάντα η ποιότητα, έτσι αξιωματικά;

Δεν υπάρχουν υλικά πιο ακριβά και πιο φτηνά; Ξεκινάμε από την παραδοχή ότι και πριν από την κρίση έβαζαν όλοι οι κατασκευαστές στάνταρ ό,τι πιο φτηνό κυκλοφορούσε;
Κι ακαρτέρει κι ακαρτέρει φιλελεύθερη λαλιά
το ένα εκτύπαε τ' άλλο χέρι από την απελπισιά

Κι έλεες: «Πότε, α, πότε βγάνω το κεφάλι από τσ' ερμιές;».
Και αποκρίνοντο από πάνω κλάψες, άλυσες, φωνές.
Άβαταρ μέλους
kameron
Extreme poster
 
Δημοσ.: 20812
Εγγραφη: Μάρτιος 31st, 2006, 1:33 am
Τοποθεσια: Εκεί που δεν υπάρχουν πια κομμουνιστές
Το μέλος kameron, σύμφωνα με τους όρους χρήσης που αποδέχτηκε κατά την εγγραφή του, φέρει την αποκλειστική ευθύνη της παραπάνω δημοσίευσης, των απόψεων/θέσεων που εκφράζονται μέσω αυτής, καθώς και την επιλογή συνδέσμων που τυχόν συμπεριλαμβάνονται. Για άμεση επικοινωνία με τον διαχειριστή του phorum.gr στο email: admin(@)phorum.gr

Re: Κραχ στα ακίνητα

Δημοσίευσηαπό Πολιτικός μηχανικός » Φεβρουάριος 14th, 2017, 4:46 pm

kameron έγραψε: Γιατί πρέπει να ανεβαίνει πάντα η ποιότητα, έτσι αξιωματικά;

Δεν υπάρχουν υλικά πιο ακριβά και πιο φτηνά; Ξεκινάμε από την παραδοχή ότι και πριν από την κρίση έβαζαν όλοι οι κατασκευαστές στάνταρ ό,τι πιο φτηνό κυκλοφορούσε;

1) Βελτιώνονται τα υλικά και παρουσιάζονται συνεχώς καινούργια ανώτερα.
2) Αλλάζουν οι κανονισμοί, γίνονται πολύ πιο απαιτητικοί και γίνονται πιό αυστηροί έλεγχοι.
3) Αλλάζουν οι απαιτήσεις των ανθρώπων και ζητάνε όλο και πιο πολλά όλο και πιό καλά.

Παράδειγμα, με το μπετό που έφτιαχναν το 70 τις πολυκατοικίες, σήμερα δεν επιτρέπεται να φτιάξεις ούτε κοτέτσι.
Σε ένα σημερινό ισόγειο κτήριο, οι κολόνες του έχουν περισσότερο σίδερο και καλύτερης ποιότητας, από ότι οι κολόνες του ισογείου μιάς οκταώροφης πολυκατοικίας του 70.
Τελευταία επεξεργασία απο Πολιτικός μηχανικός την Φεβρουάριος 14th, 2017, 4:55 pm, επεξεργάστηκε 1 φορές συνολικά.
Άβαταρ μέλους
Πολιτικός μηχανικός
Maniac poster
 
Δημοσ.: 18753
Εγγραφη: Δεκέμβριος 28th, 2013, 3:15 am
Τοποθεσια: Καλαμάτα
Το μέλος Πολιτικός μηχανικός, σύμφωνα με τους όρους χρήσης που αποδέχτηκε κατά την εγγραφή του, φέρει την αποκλειστική ευθύνη της παραπάνω δημοσίευσης, των απόψεων/θέσεων που εκφράζονται μέσω αυτής, καθώς και την επιλογή συνδέσμων που τυχόν συμπεριλαμβάνονται. Για άμεση επικοινωνία με τον διαχειριστή του phorum.gr στο email: admin(@)phorum.gr

Re: Κραχ στα ακίνητα

Δημοσίευσηαπό kameron » Φεβρουάριος 14th, 2017, 4:50 pm

Πολιτικός μηχανικός έγραψε:
kameron έγραψε: Γιατί πρέπει να ανεβαίνει πάντα η ποιότητα, έτσι αξιωματικά;

Δεν υπάρχουν υλικά πιο ακριβά και πιο φτηνά; Ξεκινάμε από την παραδοχή ότι και πριν από την κρίση έβαζαν όλοι οι κατασκευαστές στάνταρ ό,τι πιο φτηνό κυκλοφορούσε;

1) Βελτιώνονται τα υλικά και παρουσιάζονται συνεχώς καινούργια ανώτερα.
2) Αλλάζουν οι κανονισμοί, γίνονται πολύ πιο απαιτητικοί και γίνονται πιό αυστηροί έλεγχοι.
3) Αλλάζουν οι απαιτήσεις των ανθρώπων και ζητάνε όλο και πιο πολλά όλο και πιό καλά.


1. Άλλαξαν τόσο πολύ τα υλικά και η ποιότητά τους από την περίοδο 2005-2009; Και τι εμποδίζει έναν κατασκευαστή να βάλει τα πιο φτηνά της αγοράς για να καλύψει μέρος της διαφοράς από την πτώση της τιμής;
2. Άλλαξαν οι κανονισμοί σε αξιοσημείωτο βαθμό μετά το 2010;
3. Καλά, μην είσαι τόσο απόλυτος σε αυτό. Με την κρίση, υπάρχουν και άνθρωποι που απλώς ζητάνε πιο φτηνά.
Κι ακαρτέρει κι ακαρτέρει φιλελεύθερη λαλιά
το ένα εκτύπαε τ' άλλο χέρι από την απελπισιά

Κι έλεες: «Πότε, α, πότε βγάνω το κεφάλι από τσ' ερμιές;».
Και αποκρίνοντο από πάνω κλάψες, άλυσες, φωνές.
Άβαταρ μέλους
kameron
Extreme poster
 
Δημοσ.: 20812
Εγγραφη: Μάρτιος 31st, 2006, 1:33 am
Τοποθεσια: Εκεί που δεν υπάρχουν πια κομμουνιστές
Το μέλος kameron, σύμφωνα με τους όρους χρήσης που αποδέχτηκε κατά την εγγραφή του, φέρει την αποκλειστική ευθύνη της παραπάνω δημοσίευσης, των απόψεων/θέσεων που εκφράζονται μέσω αυτής, καθώς και την επιλογή συνδέσμων που τυχόν συμπεριλαμβάνονται. Για άμεση επικοινωνία με τον διαχειριστή του phorum.gr στο email: admin(@)phorum.gr

Re: Κραχ στα ακίνητα

Δημοσίευσηαπό Abyss » Φεβρουάριος 14th, 2017, 6:58 pm

Πάντως, πάνω στη φούσκα πρέπει να προσέξατε πόσο πχοιοτικό πράγμα χτίστηκε.

Μέχρι να φυσήξει δυνατά :smt012
if you stare into the abyss, the abyss stares back at you
Άβαταρ μέλους
Abyss
Casual Poster
 
Δημοσ.: 765
Εγγραφη: Οκτώβριος 26th, 2016, 9:18 am
Το μέλος Abyss, σύμφωνα με τους όρους χρήσης που αποδέχτηκε κατά την εγγραφή του, φέρει την αποκλειστική ευθύνη της παραπάνω δημοσίευσης, των απόψεων/θέσεων που εκφράζονται μέσω αυτής, καθώς και την επιλογή συνδέσμων που τυχόν συμπεριλαμβάνονται. Για άμεση επικοινωνία με τον διαχειριστή του phorum.gr στο email: admin(@)phorum.gr

Re: Κραχ στα ακίνητα

Δημοσίευσηαπό Daje » Φεβρουάριος 14th, 2017, 7:44 pm

Φυσικα και βελτιωθηκε η ποιοτητα. Μπορω να σας πω απειρα παραδειγματα που αφορουν ποιοτητα υλικων + κανονισμων + τεχνικες.
Αυτο που χειροτερευσε ειναι ο σχεδιασμος των κτηριων (αναφερομαι στις κατοικιες), αφου οι κατασκευαστες ηθελαν να εκμεταλλευτουν καθε διαθεσιμο τετραγωνικο, κυβικο προς πωληση.
Σπιτια χαμηλοταβανα, δωματιακια που με το ζορι χωραει διπλο κρεβατι και δεν συμμαζευεται.
Άβαταρ μέλους
Daje
Crazy poster
 
Δημοσ.: 7080
Εγγραφη: Σεπτέμβριος 1st, 2007, 12:25 pm
Το μέλος Daje, σύμφωνα με τους όρους χρήσης που αποδέχτηκε κατά την εγγραφή του, φέρει την αποκλειστική ευθύνη της παραπάνω δημοσίευσης, των απόψεων/θέσεων που εκφράζονται μέσω αυτής, καθώς και την επιλογή συνδέσμων που τυχόν συμπεριλαμβάνονται. Για άμεση επικοινωνία με τον διαχειριστή του phorum.gr στο email: admin(@)phorum.gr

Re: Κραχ στα ακίνητα

Δημοσίευσηαπό Lord Snow » Φεβρουάριος 15th, 2017, 1:56 am

Ρε παιδια τι αλλαξαν οι κανονισμοι και παπαριες? Σε συγκριση με ποτε? Πριν το σεισμο στην Καλαματα? Ελεος...
Crouched in the corner
Waiting for something
Laughing at nothing
Άβαταρ μέλους
Lord Snow
Extreme poster
 
Δημοσ.: 25083
Εγγραφη: Ιούνιος 27th, 2011, 4:41 pm
Το μέλος Lord Snow, σύμφωνα με τους όρους χρήσης που αποδέχτηκε κατά την εγγραφή του, φέρει την αποκλειστική ευθύνη της παραπάνω δημοσίευσης, των απόψεων/θέσεων που εκφράζονται μέσω αυτής, καθώς και την επιλογή συνδέσμων που τυχόν συμπεριλαμβάνονται. Για άμεση επικοινωνία με τον διαχειριστή του phorum.gr στο email: admin(@)phorum.gr

Re: Κραχ στα ακίνητα

Δημοσίευσηαπό Πολιτικός μηχανικός » Φεβρουάριος 15th, 2017, 2:51 am

Lord Snow έγραψε: Ρε παιδια τι αλλαξαν οι κανονισμοι και παπαριες? Σε συγκριση με ποτε? Πριν το σεισμο στην Καλαματα? Ελεος...

Όταν είσαι άσχετος δεν ζητάς έλεος, μόνο ρωτάς. :D
Άβαταρ μέλους
Πολιτικός μηχανικός
Maniac poster
 
Δημοσ.: 18753
Εγγραφη: Δεκέμβριος 28th, 2013, 3:15 am
Τοποθεσια: Καλαμάτα
Το μέλος Πολιτικός μηχανικός, σύμφωνα με τους όρους χρήσης που αποδέχτηκε κατά την εγγραφή του, φέρει την αποκλειστική ευθύνη της παραπάνω δημοσίευσης, των απόψεων/θέσεων που εκφράζονται μέσω αυτής, καθώς και την επιλογή συνδέσμων που τυχόν συμπεριλαμβάνονται. Για άμεση επικοινωνία με τον διαχειριστή του phorum.gr στο email: admin(@)phorum.gr

Re: Κραχ στα ακίνητα

Δημοσίευσηαπό Lord Snow » Φεβρουάριος 15th, 2017, 2:56 am

Πολιτικός μηχανικός έγραψε:
Lord Snow έγραψε: Ρε παιδια τι αλλαξαν οι κανονισμοι και παπαριες? Σε συγκριση με ποτε? Πριν το σεισμο στην Καλαματα? Ελεος...

Όταν είσαι άσχετος δεν ζητάς έλεος, μόνο ρωτάς. :D

Για πες μας τι τρομερες αλλαγες εγιναν στους κανονισμους απο τα 90ς μεχρι σημερα, τις οποιες δεν πραγματοποιουσαν οι ιδιοκτητες μεμονωμενων κατοικιων οικειοθελως και εκτοξευσαν τα κοστη. Γιατι αμα ειναι να πιασουμε απο την εποχη που τα σπιτια δεν ειχαν κολωνες γαμησε τα.
Crouched in the corner
Waiting for something
Laughing at nothing
Άβαταρ μέλους
Lord Snow
Extreme poster
 
Δημοσ.: 25083
Εγγραφη: Ιούνιος 27th, 2011, 4:41 pm
Το μέλος Lord Snow, σύμφωνα με τους όρους χρήσης που αποδέχτηκε κατά την εγγραφή του, φέρει την αποκλειστική ευθύνη της παραπάνω δημοσίευσης, των απόψεων/θέσεων που εκφράζονται μέσω αυτής, καθώς και την επιλογή συνδέσμων που τυχόν συμπεριλαμβάνονται. Για άμεση επικοινωνία με τον διαχειριστή του phorum.gr στο email: admin(@)phorum.gr

Re: Κραχ στα ακίνητα

Δημοσίευσηαπό Πολιτικός μηχανικός » Φεβρουάριος 15th, 2017, 3:02 am

Θα στα πω αύριο το βράδυ που θα γυρίσω, γιατί τώρα ετοιμάζω τα πράγματα.
Το πρωί φεύγω με την μηχανή για Αθήνα και στην Τρίπολη θα έχει θερμοκρασίες κάτω του μηδενός και δεν έχω τα κατάλληλα ρούχα.
Άβαταρ μέλους
Πολιτικός μηχανικός
Maniac poster
 
Δημοσ.: 18753
Εγγραφη: Δεκέμβριος 28th, 2013, 3:15 am
Τοποθεσια: Καλαμάτα
Το μέλος Πολιτικός μηχανικός, σύμφωνα με τους όρους χρήσης που αποδέχτηκε κατά την εγγραφή του, φέρει την αποκλειστική ευθύνη της παραπάνω δημοσίευσης, των απόψεων/θέσεων που εκφράζονται μέσω αυτής, καθώς και την επιλογή συνδέσμων που τυχόν συμπεριλαμβάνονται. Για άμεση επικοινωνία με τον διαχειριστή του phorum.gr στο email: admin(@)phorum.gr

Re: Κραχ στα ακίνητα

Δημοσίευσηαπό h4ck3rb0y » Φεβρουάριος 15th, 2017, 3:15 am

Για πες μας τι τρομερες αλλαγες εγιναν στους κανονισμους απο τα 90ς μεχρι σημερα, τις οποιες δεν πραγματοποιουσαν οι ιδιοκτητες μεμονωμενων κατοικιων οικειοθελως και εκτοξευσαν τα κοστη. Γιατι αμα ειναι να πιασουμε απο την εποχη που τα σπιτια δεν ειχαν κολωνες γαμησε τα.[/quote]


Μόνο ο αντισεισμικός έχει αλλάξει 3 φορές.Η ποιότητα μπετού ανέβηκε,του χάλυβα εκτοξεύτηκε,ο επιθεωριτής δόμησης δε θα σε αφήσει να κάνεις τίποτα που δεν ακολουθεί κατα γράμμα τη μελέτη .Οι θεμελιώσεις πλέον είναι το 1/3-1/2 του συνόλου του σκυροδέματος μιας απλής κατασκευής.Τα μονωτικά που υπήρχαν πρίν 20-30 χρόνια τα χαρακτηρίζω ως χώματα ,τα δε κουφώματα αλουμινίου ανεκδοτα.
Αυτα με 5 δευτερόλεπτα σκέψη.
Μη θεωρείς οτί όλα στον κόσμο πάνε μπροστά και η οικοδομή μένει στάσιμη.
music non stop
Άβαταρ μέλους
h4ck3rb0y
Fast poster
 
Δημοσ.: 3101
Εγγραφη: Μάρτιος 20th, 2007, 2:39 pm
Τοποθεσια: crimcity
Το μέλος h4ck3rb0y, σύμφωνα με τους όρους χρήσης που αποδέχτηκε κατά την εγγραφή του, φέρει την αποκλειστική ευθύνη της παραπάνω δημοσίευσης, των απόψεων/θέσεων που εκφράζονται μέσω αυτής, καθώς και την επιλογή συνδέσμων που τυχόν συμπεριλαμβάνονται. Για άμεση επικοινωνία με τον διαχειριστή του phorum.gr στο email: admin(@)phorum.gr

Re: Κραχ στα ακίνητα

Δημοσίευσηαπό Daje » Φεβρουάριος 15th, 2017, 9:02 am

Μην ασχολειστε μονο με κανονισμους λες και ειστε Ελληνες δημοσιοι υπαλληλοι φτιαγμενοι απο καλουπι.
Υπαρχουν ενα σωρο παραγοντες που επηρεαζουν την ποιοτητα και ασφαλεια της κατασκευης, ιδιαιτερα σε μια χωρα οπου δεν υπαρχουν ελεγκτικοι μηχανισμοι.
Ενα μικρο παραδειγμα :
Πριν δεκαετιες ηταν "της μοδας" η ορθομαρμαρωση στην οψη του κτιριου.
Νερο ---> διαβρωση ---> πεσιμο μαρμαρων σε ορισμενα κεφαλια περαστικων ---> Δικαστηρια, αποζημιωσεις κλπ. ---> Εσπασαν μερικα κεφαλια και πονεσαν μερικες τσεπες ---> Επαθαν κι εμαθαν και βελτιωθηκαν οι τεχνικες
Άβαταρ μέλους
Daje
Crazy poster
 
Δημοσ.: 7080
Εγγραφη: Σεπτέμβριος 1st, 2007, 12:25 pm
Το μέλος Daje, σύμφωνα με τους όρους χρήσης που αποδέχτηκε κατά την εγγραφή του, φέρει την αποκλειστική ευθύνη της παραπάνω δημοσίευσης, των απόψεων/θέσεων που εκφράζονται μέσω αυτής, καθώς και την επιλογή συνδέσμων που τυχόν συμπεριλαμβάνονται. Για άμεση επικοινωνία με τον διαχειριστή του phorum.gr στο email: admin(@)phorum.gr

Re: Κραχ στα ακίνητα

Δημοσίευσηαπό Lord Snow » Φεβρουάριος 15th, 2017, 3:41 pm

h4ck3rb0y έγραψε:

Μόνο ο αντισεισμικός έχει αλλάξει 3 φορές.Η ποιότητα μπετού ανέβηκε,του χάλυβα εκτοξεύτηκε,ο επιθεωριτής δόμησης δε θα σε αφήσει να κάνεις τίποτα που δεν ακολουθεί κατα γράμμα τη μελέτη .Οι θεμελιώσεις πλέον είναι το 1/3-1/2 του συνόλου του σκυροδέματος μιας απλής κατασκευής.Τα μονωτικά που υπήρχαν πρίν 20-30 χρόνια τα χαρακτηρίζω ως χώματα ,τα δε κουφώματα αλουμινίου ανεκδοτα.
Αυτα με 5 δευτερόλεπτα σκέψη.
Μη θεωρείς οτί όλα στον κόσμο πάνε μπροστά και η οικοδομή μένει στάσιμη.


Δεν ειπα οτι η οικοδομη παραμενει στασιμη, αλλα δυσκολευομαι παρα πολυ να πειστω οτι η εξελιξη ερχεται με τους καταιγιστικους ρυθμους που υπονοουνται. Και πως ευθυνεται για την ανοδο των τιμων. Και να πω και που στηριζεται η αμφιβολια μου. Πριν ο Σημιτης ξεκινησει την φαμπρικα με τα δανεια και την φουσκα των ακινητων, η φυλη των ''κατασκευαστων'' πρακτικα δεν υπηρχε. Μιλαω για 70ς-80ς-90ς μην αρχισει κανενας να μου λεει για την ανοικοδομηση της Αθηνας το 50. Τον πρωτο ρολο τον επαιζε ο ιδιοκτητης του μελλοντικου ακινητου, οχι μια εταιρεια με καθετη παραγωγη απο την αγορα οικοπεδου, μεχρι το χτισιμο, την διαφημιση και τελικα την πωληση του διαμερισματος που πολλες φορες γινεται πρν ακομα υπαρξει κτισμα. Επισης συνηθως επροκειτο για ιδιωτικη κατοικια εστω κι αν επροκειτο να χτιστουν εξτρα διαμερισματα προς εκμεταλευση. Η οικοδομη καθαρα ως επενδυση με στοχο την πωληση ενοικιαση προς τριτους υπηρχε αλλα σε πολυ μικροτερο ποσοστο. Απο την στιγμη που υπαρχει ιδιοκτητης που ενδιαφερεται προσωπικα για το οικημα συνηθως ο στοχος ειναι το καλυτερο δυνατο, οχι απλα το επιτρεπτο οριο. Αυτο δεν σημαινει οτι ολοι ηταν large, αλλα ενα σεβαστο ποσοσο κτισματων ειχαν πολυ καλυτερες προδιαγραφες απο τις απαιτητες απο τον νομο.
Πχ προσωπικο παραδειγμα, 2 οικοδομες που καναμε, ο πατερας μου παντα εδινε εμφαση και στο παχος στις κολωνες και στον εξτρα οπλισμο αναμεσα σε αλλες απαιτησεις του περι μονωσης κτλ. Η προσωπικη μου εμπειρια μου εχει δειξει οτι συνηθως οταν συγκρινουμε τα πατρικα των χρωστιαρηδων φιλων μου με τα διαμερισματα που χρεωθηκαν για 40 χρονια (τα οποια ειναι στον μεσο ορο μη μου πεταχτει κανενας large με ιδιαιτερες απαιτησεις που τις εχει πληρωσει σαν το Tατζ Μαχαλ) τα πατρικα κερδιζουν παρα την ηλικια τους σε οτι αφορα την ποιοτητα κατασκευης. Και μιλαω κυριως για καθημερινα πραγματα οπως υγρασιες, σοβαδες, προσοχη στην κατασκευη, παραγωνους τοιχους, διαρρυθμιση χωρων κτλ. Και ξερεις κατι? Ειναι απολυτα λογικο. Γιατι παλιοτερα οταν εκανες οικοδομη τον πρωτο ρολο ειχε ο μηχανικος, τον οποιο παρακολουθουσες σαν σκυλος. Μετα εμπαινε ο εργολαβος, ο οποιος ηταν κονε του μηχανικου και τον οποιο επισης παρακολουθουσες σαν σκυλος οπως και ολους τους μαστορους που παρελαυναν διαδοχικα. Σημερα ο μηχανικος πολλες φορες δεν ειναι καν το αφεντικο της κατασκευαστικης, αλλα εχει γινει αυτος εξωτερικος συνεργατης του εργολαβου που πριν εμφανιζοταν με ενα ντατσουν γεματο ξυλα για καλουπωμα, αλλα τωρα σκαει με καμπριο και σινιε κουστουμια ως ''κατασκευαστης'' με καθετη παραγωγη. Ο οποιος δεν εχει να κερδισει τιποτα απο μια πολυ ποιοτικη και ακριβη οικοδομη, αλλα αντιθετα θα χασει υπερκερδος αν δεν κοψει απ' ολες τις γωνιες.
Crouched in the corner
Waiting for something
Laughing at nothing
Άβαταρ μέλους
Lord Snow
Extreme poster
 
Δημοσ.: 25083
Εγγραφη: Ιούνιος 27th, 2011, 4:41 pm
Το μέλος Lord Snow, σύμφωνα με τους όρους χρήσης που αποδέχτηκε κατά την εγγραφή του, φέρει την αποκλειστική ευθύνη της παραπάνω δημοσίευσης, των απόψεων/θέσεων που εκφράζονται μέσω αυτής, καθώς και την επιλογή συνδέσμων που τυχόν συμπεριλαμβάνονται. Για άμεση επικοινωνία με τον διαχειριστή του phorum.gr στο email: admin(@)phorum.gr

ΠροηγούμενηΕπόμενη

Επιστροφή στην Οικονομία

Μετάβαση στην αρχή της σελίδας

Μέλη σε σύνδεση

Μέλη σε αυτή την Δ. Συζήτηση: Δεν υπάρχουν εγγεγραμμένα μέλη και 9 επισκέπτες